Vânzările locuințelor din Chișinău au scăzut cu aproape 80%, potrivit datelor Agenției Cadastrului Bunurilor Imobile. În ultimele trei luni ale anului 2025, în capitală au fost vândute doar 999 de imobile, cu 78,5% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului 2024, când au fost vândute aproximativ 4.650 de apartamente și case. Agenții imobiliari și economiștii oferă explicații diferite pentru acest fenomen, însă tot mai des se vorbește despre o posibilă reducere a prețurilor locuințelor.
Am decis să întrebăm oamenii, în special tinerii, ce părere au despre situația de pe piața imobiliară și dacă și-ar dori să-și cumpere o locuință. Cei mai mulți spun că prețurile sunt prea mari.
,,Prețurile au luat o raznă de doi ani încoace. Eu nu știu care-s tendințele și care-i scopul, dar Deși s-achiziționează foarte mult în timp eu cred că ele o să scadă”, a spus o femeie.
,,Unele sunt justificate, din cauza prețului la materiale, din care se construiește, dar noi nu știm cât coastă un apartament real, cât coastă costul de muncă și care este procentul pe care îl pune companiile. Dacă la sfârșit are un procent de câștig de 15% de 20% e ok, dacă mai mare înseamnă că ei pun prețul prea mare”, a adăugat un bărbat.
,,-Cred că prețurile sunt nejustificate.
– Ați cumpăra cu așa preț locuință în Chișinău, sau ați prefera să așteptați?
– Cred că nu nu are sens să cumperi, doar ca investiție”, a explicat o persoană.
În același timp, agenții imobiliari susțin că statisticile oficiale nu reflectă pe deplin realitatea. Mai mult, cererea ar continua să depășească oferta, din care cauză în anul 2026 se conturează o tendință de menținere a creșterii prețurilor, chiar dacă la începutul anului este posibilă o ușoară ieftinire.
,,Eu cred că sunt mai multe vânzări care încă nu au fost înregistrate în statistica de la cadastru, au fost foarte multe vânzări la etapa de construcții în special în suburbii. Aceste tranzacții le vom vedea în primele luni acestui an înregistrate la cadastru. Cererera este în continuare foarte mare, iar oferta este foarte limitată, mulți din potențialii cumpărători sunt mai selectivi. La moment avem apartamente care se vând mai greu, evident că negociem cu proprietarii și prețurile puțin se vor corecta, 5-10%”, a relatat agentul imobiliar Dan Doba.
Expertul în domeniul imobiliar Victor Cernomorcenco afirmă că, începând cu anul 2021, în Chișinău numărul tranzacțiilor imobiliare a înregistrat un salt semnificativ, însoțit de o creștere accelerată a prețurilor. În prezent însă, piața se află în declin. Potrivit acestuia, anul trecut s-au vândut cu 60% mai puține apartamente decât în 2024. Totodată, creșterea prețurilor locuințelor a depășit majorarea salariului mediu al populației, ceea ce a făcut ca imobilele să devină inaccesibile pentru mulți cetățeni. Cu toate acestea, prețurile ar putea continua să crească, însă într-un ritm mai lent, consideră expertul.
,,Noi oricum mai departe avem acea inflația, care nimeni n-anulat-o, de 5-7% anual, respectiv pe anumite segmente de piața am putea chiar s-avem și creșteri a prețurilor la apartamente, dar desigur aici vorbim despre apartamente care sânt calitative, amplasate în zone foarte bune, vorbim de apartamente care sânt pregătite pentru vânzare și care ies la un preț corect de piața. Apartamentele supraevaluate unde proprietarii ies cu orice preț vor ei cu gândul că vor găsi un cumpărător, nu cred că se va întâmpla în acest an”, a adăugat specialistul imobiliar Victor Cernomorcenco.
La rândul său, economistul Marin Gospodarenco este de părere că nivelul actual al prețurilor este rezultatul unor speculații din partea anumitor persoane interesate. Potrivit acestuia, în perioada următoare oferta ar putea depăși cererea, întrucât tot mai puțini oameni își permit să cumpere locuințe, iar în același timp, la Chișinău sunt eliberate tot mai multe autorizații de construcție, ceea ce duce la edificarea unui număr tot mai mare de imobile.
,,Este o scădere drastică, ceea ce ne spune încă odată că puterea a revenit în mână cumpărătorilor. Scăderea prețurilor la apartamente în Chișinău și municipiul Chișinău, spre asta trebuie să meargă, aceasta regula este expusă și de câtre principiile de economie de piață, dacă oferta este mare și cererea este clar că mai mică, e clar că și prețurile trebuie să fie mai mici. În discuțiile directe cu acești specialiști se poate de cerut, nu de cerut, dar de solicitat cel puțin 10% sau alte facilități care sunt pe lângă apartament”, a subliniat expertul economic Marin Gospodarenco.
Conform datelor agențiilor imobiliare, până la sfârșitul anului 2025, prețul mediu al unui metru pătrat de imobil în capitală a ajuns la 1.720 de euro. În 2023, acesta era de aproximativ 1.070 de euro. Astfel, în doar doi ani, prețurile au crescut cu aproape 60%.
